HUIS KOPEN OP ERFPACHT

Als startende koper op de huizenmarkt heb je het tegenwoordig niet makkelijk. Het huizenaanbod is enorm en er is dus keus voldoende om een woning of appartement naar wens te vinden. Echter de benodigde financierings-mogelijkheden zijn, ten opzichte van een paar jaar geleden, beduidend minder geworden. Hierdoor is het vinden van een passende hypotheek voor de gevonden woning of het appartement, (vaak) niet meer mogelijk.

Door gebruik te maken van ons concept, waarbij er sprake is van erfpacht, is het voor de startende koper (vaak) wel weer mogelijk om een woning of appartement aan te kopen en te financieren met Nationale Hypotheek Garantie.

Wat is het recht van erfpacht?

Bij het recht van erfpacht koopt u alleen de woning of het appartement en niet de onderliggende grond. De grond wordt als het ware gehuurd voor onbepaalde tijd. De te betalen maandelijkse vergoeding (canon) is, net als de hypotheekrente, fiscaal aftrekbaar.

Deze constructie is nagenoeg door heel Nederland mogelijk, voor woningen en appartementen ook wanneer deze nog op eigen grond worden aangeboden.

Wilt u meer informatie over het kopen van een woning of appartement op erfpacht? Neemt u dan kontakt op met ons kantoor. Wij brengen u graag in kontakt met een deskundige in uw omgeving, zodat ook u uw woonwens kunt vervullen.

Hieronder hebben wij alvast de meest gestelde vragen voor u beantwoord.

WAT IS ERFPACHT?

Erfpacht is een zakelijk recht om een aan een ander toebehorend stuk grond te gebruiken. Voor het gebruik van de grond betaalt u een maandelijkse vergoeding (canon) aan de erfverpachter. In deze situatie koopt u een woning en huurt u de grond eronder van de erfverpachter. Daarnaast heeft u de mogelijk om vanaf het  10e jaar, op eigen verzoek, de grond weer terug te kopen van de erfverpachter.

HOE WERKT KOPEN OP ERFPACHT?

Eigenlijk heel simpel: De woning met grond wordt door Regionaal Grondbezit aangekocht en gelijktijdig wordt er met de koper op erfpacht, een koopovereenkomst gesloten voor het recht van erfpacht. De grond wordt in erfpacht uitgegeven, waarvoor u een maandelijkse vergoeding betaald, canon genoemd. Deze is net als hypotheekrente fiscaal aftrekbaar.

ZIJN ER KOSTEN AAN VERBONDEN?

Nee. Voor het aankopen op erfpacht, bent u naast de gebruikelijke financierings- en aankoopkosten verder geen kosten verschuldigd aan de erfverpachter. De koopsom op erfpacht is inclusief alle kosten om deze constructie mogelijk te maken.

De enige kosten die voor uw rekening zijn, zijn net als bij een aankoop op eigen grond, de notariskosten voor leveringsakte en de hypotheekakte , de overdrachtsbelasting bij het kopen op erfpacht (2% van de koopsom op erfpacht) en de eventuele aankoopcourtage bij een aankopend makelaar.

WAT ZIJN DE FISCALE CONSEQUENTIES?

Conform de huidige fiscale wetgeving, is de maandelijks te betalen canon gekwalificeerd als aftrekbare kosten eigen woning en is dus vergelijkbaar met de te betalen hypotheekrente. Zowel de hypotheekrente als de canon wordt verrekend in Box 1.

WAT ZIJN DE CONSEQUENTIES VOOR DE GEMEENTELIJKE HEFFINGEN EN VERZEKERINGEN?

Als erfpachtpachter betaalt u dezelfde gemeentelijke heffingen als die u betaalt wanneer u de woning op eigen grond koopt. Ook aan uw woonhuisverzekering verandert er niets.

WAT (GEBEURT ER) ALS DE ERFVERPACHTER VAN DE GROND ANDERE PLANNEN HEEFT?

Helemaal niets. Zolang het recht van erfpacht van kracht is – en dat is dus eeuwigdurend -  kan de erfverpachter zonder uw medewerking niets aan de erfpachtvoorwaarden veranderen.